英国7月房价年跌3.8% 为2009年7月以来最大跌幅
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抵押贷款机构Nationwide周二(1日)表示，英国7月份房价按年率计算下跌3.8%，为2009年7月以来最大跌幅，并高于上个月3.5%的降幅。 以月率计算，也出现0.2%的下跌。
这项调查与房地产市场的其他指标相一致，这些指标表明，利率上升导致房地产市场活动疲软，当前抵押贷款利率升至6%以上。
自2021年底以来，英国央行已加息13次，这使得消费者支付更多房产费用的能力受到限制。 这使当前房地产市场，处于十多年前全球金融危机以来最严重的衰退之中。
Nationwide首席经济学家Robert Gardner表示，对于那些希望通过贷款购买房屋的人来说，住房负担能力仍然捉襟见肘。 「尽管如此，相对软着陆仍然是可以实现的。」
他指出，首付为20%的典型首次购房者，按当前利率计算的抵押贷款付款，将占其实际薪资的43%，高于一年前的32%。
Gardner 表示，这种超高的负担能力占比，有助于解释为什么近几个月来房地产市场活动一直低迷。
根据Nationwide数据，自8月份达到峰值以来，房价已下跌约4.5%，目前平均房价为260828英镑。 继上月上涨0.1%后，6月至7月价格下跌0.2%。 今年到目前为止，房屋的平均价值下降了约0.5%。
Nationwide资深经济学家Andrew Harvey表示，预计今年剩余时间，英国房价仍将出现小幅下跌，目前的预测是峰谷值下降6.5%左右。
