新西兰房价大跌？基督城很多地区仍在逆市上涨中！

　　新西兰基督城的房地产市场继续与新西兰全国趋势背道而驰，一些区的价格仍在上涨，其中一个区创下了该市的纪录。

　　自市场高峰以来，奥克兰和惠灵顿每个郊区的房价中值都出现了下跌，并且跌幅很大，有些地区跌幅超过了 20%，但在过去的一年里，基督城的少数几个地区的房价却一直在上涨。

　　该市其他地区的房价平均跌幅不到 5%，或者持平。

　　Scarborough 已成为第一个房价中位数超过 180 万纽币的基督城郊区。Kennedys Bush 和 Fendalton 紧随其后成为基督城最贵的三个区。

　　基督城现在有 16 个房价百万以上的壕区了，而在大流行开始时只有三个。

　　分析师 CoreLogic 最新的逐郊区数据显示，Scarborough是该市及周边地区的十几个地区之一，这些地区的房价尚未见顶。

　　Scarborough 3 月份的房价中位数达到 181 万纽币，高于三个月前的 177 万纽币，也高于一年前的 165 万纽币。

　　较高的房屋价值并不局限于富裕的社区。全年涨幅最大的是 Aranui，其房价中位数上涨 8.4% 至 477,000 纽币。

　　在同一时间段内，惠灵顿约 25 个郊区的房价下跌超过 20%。在奥克兰，几个郊区的房价下跌了 15% 以上。

　　CoreLogic 的首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，基督城的房价“比其他主要中心更坚挺”。

　　他说，这座城市的住房负担能力和“稳健的经济增长”使其房地产市场对经济力量更具弹性。

　　“但与此同时，我们看到更高的抵押贷款利率和减少的信贷可用性。我们已经看到一些地区在下降——基督城也不是普遍都很有弹性的。”

　　“在某些地方，事情可能已经失控——而且可能存在估值过高的情况。”

　　Davidson 说，在价格较高的地区，购房者不太依赖银行支付购房费用。

　　Ray White Ferrymead 的房地产经纪人 Simon Standeven 正在Scarborough Flowers Track 推销一处房屋，他说该地区是一个利基市场。该房屋上个月挂牌上市，现在正在报价中。

　　他说，Scarborough 和附近海滩山区的许多买家已经住在该地区，但其他人则来自奥克兰或皇后镇。

　　他说，他们往往有大量现金。

　　“是什么吸引人们来到 Scarborough，它令人难以置信的午后阳光和它的水景。有一些非常富有的人住在那座山上，而且房屋不经常出售。”

　　CoreLogic 的数据显示，在过去一年房价下跌的地区，大多数房价只下跌了几个百分点。

　　过去一年房价跌幅最大的郊区是 Ilam、Dallington、Spreydon 和 Sockburn，都在 9% 左右，而 Strowan、Wigram 和 Russley 的跌幅在 6% 到 7% 之间。

　　尽管有所下跌，但该市的价格仍比大流行前高出约 50%。

　　根据 CoreLogic 的数据，该市最便宜的郊区是 Phillipstown、Aranui、Linwood 和 Wainoni，中位价均低于 500,000 纽币。

　　在基督城拥有 Tall Poppy 房地产办公室的 Debi Pratt 表示，年轻买家正在选择 Aranui、Richmond 和 Linwood 等地区，在那里他们可以找到自己想要的房产价值。

　　她说，高端市场也很强劲，中介出售了大量价值百万纽币的房屋。

　　Pratt 表示，过去一年半基督城的平均房价下跌幅度在 5% 到 10% 之间。

　　“价值取决于位置。有些地方被高估了。”

　　“我们在坎特伯雷真的很幸运，因为我们在一些国家其他地方发生的事情中受到了一些保护。基督城被视为一个真正稳定的购房地点。”

　　Davidson 表示，他预计全国房地产市场“在未来三到六个月内将相当受限”，但如果利率下降和移民增加，这种情况可能会在今年晚些时候发生变化。

　　“很多人都热衷于购买，尽管有些人在观望，等待价格下跌。”

　　“现在是成为买家的好时机。”