全球超级富豪去年砸逾4000亿美元投资商用不动产

　　疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场。

　　疫情与远距办公重创世界商用不动产市场，在法人纷纷撤出之际，全球超级富豪仍聚焦投资这块市场，例如快时尚品牌Zara创办人欧特嘉(Amancio Ortega)去年扩大投资世界各地的商用不动产，阿里巴巴共同创办人蔡崇信也透过家族理财室，间接持有西班牙超过六家五星级饭店的股权。

　　莱坊(Knight Frank)1日公布的2023年财富报告显示，富豪个人、家族理财室和少数人持股公司去年利用帐上债务较少、放眼较长期投资的优势，共砸下4550亿美元于商用不动产，首度成为商用不动产的全年最活跃买家。

　　这个数字虽比前年减少8%，但相较下，机构投资者的支出额同期减少28%，在规模1.1万亿美元的商办、物流站点及租房市场占比下滑，也凸显超级富豪的长期投资展望，以及常透过不动产分散财富。

　　报告显示，私人投资人去年主要聚焦于商用不动产部门的租屋市场，配置最多资金在美国，纽约仍是重镇，也偏好2.5亿美元以上的住宅不动产交易。

　　莱坊私人客户顾问部门主管詹姆斯表示，私人投资人正运用资产价格重估、以及货币升值的优势，由于私人投资人寻求保存流动财富的选项，这个趋势将持续下去。

　　86岁的欧特嘉去年以超过20亿美元，在北美和英国收购至少10处房产，包括去年9月砸超过7亿美元，买下五个美国物流站点，12月以约3亿美元的价格在西雅图买进一处豪华住宅大楼。 欧特嘉的家族理财室Pontegadea则拒绝评论。 蔡崇信去年也透过家族理财室Blue Pool资本公司，间接持有西班牙超过六家五星级酒店的股权。

　　莱坊全球研究部门主管贝里指出，若观察私人投资人收购的标的，常能发现某些切身相关的元素，以伦敦一幢商办大楼为例，多数都是投资用，但也可能是因为家族理财室需要一个办公室。