澳洲房价仍高出疫情前一成半 但专家难料前景

　　在疫情开始后的三年里，澳洲的房地产价格经历了繁荣和放缓，但总体上仍高于疫情前的水平。不过，专家对房市的前景如何尚不确定。

　　CoreLogic房地产数据公司的数据显示，全国住宅价值现在比2020年3月高出14.8%。但各城市、地区情况不一，悉尼的房产价值上涨7.7%，而墨尔本几乎没有什么增长，只上涨了0.03%。研究人员发现，非大城市地区住宅价值总体上比疫情开始时高出了30.7%。

　　当封锁开始时，房地产价格曾短暂下跌，但很快就出现反弹。原因是政府采取了紧急刺激措施，如创纪录的低利率、收入补贴和抵押贷款“假期”(推迟还贷)，这些措施阻止了一波廉价抛售。

　　随后房价出现了史上最大幅度的上涨。但研究发现，当利率开始从历史低点上升后，房价出现逆转，自那时起房价已下跌9.1%，为有记录以来的最大跌幅。

　　最近几周，房市已经显示出稳定的迹象，但CoreLogic公司澳洲研究主管欧文(Eliza Owen)表示，现在断言市场已经触底还为时过早。

　　她说，由于强劲的需求与有限的高密度住房的新供应之间不匹配，未来的房价很有可能比疫情前更贵。

　　“实际上，自2018年以来，非独立住宅的审批数量一直呈下降趋势，但我们在疫情期间所看到的情况加剧了这一趋势。海外移民的强劲反弹对缺乏弹性的供应状况造成了一些冲击，”欧文说。

　　“有一种强烈的感觉，由于这种不匹配，房价将在相当长一段时间内上升。”

　　她强调说，即使在墨尔本，在加息3.5个百分点后，房价也没有低于2020年3月的水平。

　　“我们已经看到利率上调了350个基点，所以如果这不会扼杀市场，则再次说明了对澳洲住房需求的坚韧。”但她说，房价可能会进一步下跌，这取决于加息的幅度以及失业率。

　　欧文还说，自疫情使人们注意到在大城市之外的田园风光之后，非大城市地区房产可能会保持其价值。

　　安保资本(AMP Capital)首席经济师奥利弗(Shane Oliver)预期房价将会进一步下跌，并表示与收入相比，房价是否会持续走高还有待观察。

　　Ray White房地产代理公司首席经济师科尼斯比(Nerida Conisbee)说，由于疫情封锁期间人们逃离城市，一些有时尚生活风格的市场的价值将会一直上升。

　　“如果你看看黄金海岸和昆州东南部这样的地方，这些地区的房价在疫情期间确实大幅上涨了，但并没有以同样的速度下跌，”她说，“现在看来，这类地区的房价确实出现了永久性重置。”

　　她注意到最近市场出现了更大范围的稳定，并预计房价不会降到2020年3月的水平以下，尽管这将取决于利率。