房地产融资“白名单”加速扩容 超30家房企项目入围

　　◎记者 黄坤

　　多方合力推动下，城市房地产融资协调机制加速落地见效，房地产项目“白名单”持续扩容。据上海证券报记者不完全统计，截至3月19日，金科股份、碧桂园、奥园集团等30余家房企项目已入围“白名单”，一些项目的燃眉之急得到缓解。

　　伴随“成熟一批，推出一批”逐步成为常态，业内认为，房地产项目“白名单”将进一步扩容。房企项目进入“白名单”后，应抓住契机积极融资，全力保交付，促进房地产市场平稳健康发展。

　　多家房企项目入围“白名单”

　　房企入围“白名单”的项目持续增加。

　　3月18日，碧桂园发文称，截至3月15日，集团旗下已有272个项目被纳入“白名单”，分布于全国25个省份，已获融资支持金额达17.32亿元，其他进入“白名单”的项目融资正陆续到位。

　　记者梳理发现，伴随各地紧锣密鼓推进城市房地产融资协调机制落地，碧桂园、金科股份、奥园集团等多家房企于近日发布项目被纳入“白名单”的最新情况。

　　金科股份18日宣布，其在全国已有75个项目入围“白名单”，重庆、河南、山东、广西、湖北、辽宁等地均有落地，部分项目已开始对接融资。

　　奥园集团也于日前表示，除了在广州已正式上榜的新塘城市天地、中新誉府、中新城市天地等“白名单”项目外，旗下重庆、成都、郑州、西安、湘潭、南宁、天津等多地多个项目均已被纳入属地融资“白名单”。

　　截至目前，房地产项目“白名单”仍在更新中。据接近金科股份人士表示，该公司更多符合要求的项目，正在地方政府的支持下与金融机构沟通，有望陆续加入。

　　“白名单”项目数量已超6000个

　　进入“白名单”不仅有利于项目获得融资支持，更有利于房企保交楼。

　　日前，住房城乡建设部部长倪虹介绍，目前，31个省份312个城市建立了城市房地产融资协调机制，报送“白名单”项目6000多个。截至2月底，商业银行已经审批贷款超过2000亿元。

　　房地产项目“白名单”不断扩容与落地，对房企项目建设及按时交付而言，无疑是重大利好。“奥园入选‘白名单’的项目不断增加，公司对完成年内保交楼任务充满信心。截至3月12日，奥园已有超九成项目实现复工复产。”接近奥园集团的人士说。

　　金科股份也表示，作为首批获益的公司，进入“白名单”后，金科武汉桃湖美镇项目率先获得兴业银行武汉分行有效支持，完成融资上账工作。其余项目也将获得新的融资支持，项目开发运营的资金压力将得到进一步缓解，有利于切实做好项目建设交付工作，助力公司经营回归良性循环。

　　上海金融与发展实验室主任曾刚认为，建立城市房地产融资协调机制，推动房地产开发企业和金融机构精准对接，有助于纠正部分金融机构过度避险行为，促进金融与房地产良性循环，维护金融市场稳健运行;也有助于支持房地产项目交付，做好保交楼保民生保稳定工作，提振市场信心。

　　“白名单”将进一步扩容

　　在首批房地产项目“白名单”落地之后，部分省市已经进入第二批项目的审批和推送阶段。

　　近日，广州市房地产融资协调工作小组办公室推送了市房地产融资协调机制项目清单(第二批)，一共116个项目入选，较第一批的47个大幅增加，海越置业、远景置业等多家房企项目入围。

　　“成熟一批、推出一批”逐步成为常态。记者梳理发现，广州、海口、武汉、兰州等城市已推送或已受理第二批房地产项目“白名单”，累计纳入项目近300个。

　　一些房企也仍在积极申报加入“白名单”。3月18日，华夏幸福在回应投资者提问时表示，在全国范围内目前已完成36个房地产融资“白名单”项目申报，正在积极跟进政府相关部门审批并与属地各家银行积极对接。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，形成成熟的“项目推送—贷款投放—贷款偿还—项目推动”的循环机制是房地产项目“白名单”持续落地的关键。“销售回款占到开发商资金来源的50%以上，是企业最主要、最大的资金来源，也是偿还贷款的依赖，如果自我造血功能不恢复，外部融资性现金流不可能持续性恢复。”李宇嘉说。

　　房地产人士表示，房企要抓住政策契机积极融资，全力保交付、保经营，集中资源保证现有项目交付，加快在建物业及已竣工物业的销售，并且稳定业务经营。在不影响交付和正常营运的前提下，采取降本增效的措施，缩减非核心、非必要的营运和支出。