惠誉：全美都会区88%房价被高估

信评机构惠誉发布最新报告指出，美国大都会区有高达88%的房屋价值已被高估。

惠誉周三(20日)表示，2023年第二季度全美房价被高估了9.4%，因第三季度房价持续上涨，预估价格将继续维持在高档。

美国房价涨势在过去几年有加快的趋势。 即使过去一年半来利率大幅上扬，较低的库存和强劲的需求，仍持续推高房价。 全美房地产经纪人协会周三表示，11月美国房价中位数达到387600美元，为连续第五个月上涨。

随着房贷利率下滑至7%以下，美国房价可能继续保持在高档，因为即使需求持续增加，库存预估仍将维持在较低水平。

惠誉还表示，全美大都会地区有88%的房屋价值已被高估，其中有半数以上的平均高估幅度达到至少10%。 房价被高估的前三大都会区分别是南卡罗来纳州的北查尔斯顿、德州的艾尔帕索，还有纽泽西州的肯顿。

不过，惠誉预估明后两年的房价名目成长率将放缓，2024年成长0%至3%，2025年成长2%至4%。