全球房价走出低谷 预期明年行情走升

　　外电对房地产分析师的最新调查显示，分析师认为，全球房地产价格近期的低迷景况已大致结束，主要市场的平均房价预估跌幅，可望小于今年初的预估值，而且将在明年走高。

　　分析师今年稍早预测，房贷利率上升将使主要市场的房价下跌二位数，但此预测并未完全成真，因为家庭储蓄增加、供应紧张和移民增加，都抑制房价跌势。

　　美房价修正或已结束

　　外电在8月14至31日访调130多名分析师的结果显示，受访者普遍上修今、明两年的房价预测。 调查指出，分析师认为美国房价修正可能已结束，预估今、明两年美国平均房价将停滞不前，优于5月的预测美国今年房价将跌2.8%。

　　凯投宏观首席房地产经济学家巴瑞尔说，美国房价修正的最坏时刻似乎已过去，预料不会进一步持续下滑。

　　纽西兰和加拿大今年房价预料将下跌5%左右，明年将分别上涨5%和2%左右; 上次调查的分析师预估，这两国房价今年将跌8至9%，明年将上涨2至3.4%。

　　调查也显示，分析师预期，印度未来几年房价将持续稳定上扬。 德国平均房价今年预估将跌5.6%，明年将持平; 英国今年预料将跌4%，明年不会走高。

　　中国今年房价料不会上涨

　　但最明显的例外是中国，分析师预估今年房价不会上涨，远不如5月预测的上涨1.4%。

　　全球主要中行一年多来的加息导致房贷利率大幅上升，但并非所有人都受到影响。 许多在利率长期接近于零的期间锁定便宜房贷的屋主(尤其是在美国)，已决定暂且观望，连带限制了房屋供应和房市活动，但对于渴望有壳的首购族来说，则是个坏消息。

　　受访分析师也怀疑市场认为多数中行下一步行动将是降息的假设，特别是美国、加拿大、新西兰及澳洲等近年来房价通胀最高的经济体。

　　莱坊的研究主管利贝利说：“在过去两个月，对利率触顶情境的影响可能有过于正面想法。 我认为我们还没真正感受到利率上升的全部影响。 固定利率房贷意味着许多不动产业主正受到某种保护，不受房贷利率上升的影响。 ”

　　需求强劲遇到供应疲软

　　他认为现实情况是，由于疫情和供应链中断，大多数市场的供应量和房屋建造数量都非常低，多数西方市场的需求也相当强劲。 重点是需求强劲遇到供应疲软的情况。