旧金山、芝加哥等美国6大城市商业地产恐将暴跌45%

　　根据凯投宏观报告显示，未来2年内，美国6大城市，包括旧金山、芝加哥、纽约、洛杉矶、波士顿和华盛顿特区，其商业地产价格将出现大幅下跌。

　　凯投宏观预计，从2023年到2025年，旧金山的商业地产价值将暴跌40至45%; 芝加哥、纽约的商业地产价格将下跌30至35%; 洛杉矶和华盛顿将下跌25至30%; 波士顿将下跌25%左右。

　　在美国的西部大城市中，西雅图、波特兰和丹佛等其他城市的房价也将出现类似下跌，而迈阿密、达拉斯和亚特兰大等南部城市的房价跌幅将不超过20%。 这在很大程度上是由办公大楼需求的减少所推动的，因为在家上班的趋势仍持续存在，劳动力市场疲软。

　　凯投宏观估计，今年除波士顿外，6个「主要市场」的办公类就业增长都很糟糕，未来5年的增长率可能会放缓至1%以下; 高租金、高昂的通勤和住房成本，以及大城市中高科技工作的高比例，也加剧了办公室需求问题，因为这意味着这些地区的办公室需求受到了席卷科技行业的裁员的影响。

　　凯投宏观表示，到2025年底，这6大城市的办公室空置率预计将攀升至近19%。 同时，其他专家如摩根士丹利也警告商业地产行业将遇到麻烦，因为疫情后的办公楼需求低迷，而且信贷环境可能会出现紧缩。