房价飙涨，4月东京住宅销售大减3成，逊于预期

　　房价飙涨，拖累东京住宅销售逊色、4月大减3成，且预估本月(5月)销量恐续减2成。

　　日本不动产经济研究所17日公布调查报告指出，房价飙涨、新物件供应减少，拖累2023年4月份日本东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)新建住宅大楼销售户数为1，690户、较去年同月(2，426户)大减30.3%，连续第6个月陷入萎缩， 逊于REEI原先预估的约2，000户(年减18%)。

　　4月份东京新建住宅大楼销售契约率(指于销售当月签订契约的户数比重、即于当月实际卖出的户数比重)为73.7%、较去年同月下滑5.9个百分点，不过连续第3个月高于显示买气好/坏界线的70%水平。

　　4月份东京首都圈新建住宅大楼每户平均售价较去年同月飙增23.1%(增加1，456万日元)至7，747万日元，连续第2个月呈现增长; 每平方米单价飙增2.23%(增加7.22万日元)至2.115万日元，连续第9个月呈现增长。

　　4月份东京都中的东京23区每户平均售价较去年同月飙增60.3%至1亿1，773万日元、每平方米单价飙增67.4%至181.5万日元。

　　2023年3月时因东京都心释出大型超高价对象、要价2-4亿日元的豪宅完售，推升东京当月每户平均售价狂飙120.3%(增加7，842万日元)至1亿4，360万日元，月均价史上首度冲破1亿日元大关、创1973年开始进行调查以来历史新高纪录。 3月东京23区每户均价较去年同月狂飙173.7%至2亿1，750万日元、首度冲破2亿日元大关。

　　REEI预估，2023年5月份东京首都圈新建住宅大楼销售户数料将为2，000户左右，将较去年同月(2，466户)减少约2成(减少19%)。

　　东京住宅租金破纪录

　　日本最大不动产数据库Tokyo Kantei 5月17日公布调查报告指出，因搬家旺季、流入东京都心的人口增加，多数房东设定更高的租金，带动2023年4月份东京首都圈(东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县)住宅大楼每平方米租金为3，494日元、较前一个月份(2023年3月份)上扬0.5%，连续第6个月呈现扬升， 租金连4个月创下历史新高纪录。

　　其中，4月份东京都住宅每平方公尺租金为3，974日元、较前月底上扬0.7%，连7个月上扬，当中的东京23区租金月增0.8%至4，087日元、连续第7个月扬升，租金连3个月冲破4，000日元大关、连续第4个月创下历史新高纪录。