利率再度上扬 美国上周购屋房贷申请大减10%

　　美国如今的购屋族似乎对房贷利率的每周变动越来越敏感。 虽然房价有所回落，但负担能力仍然是个主要障碍，尤其是随着越来越多首购族进入市场。

　　美国上周符合资格的30年期固定利率房贷平均合约同利率从前周的6.3%上升至6.43%; 自备20%头款的点数从0.55上升至0.63。

　　因此，根据美国抵押贷款银行家协会(MBA)季节性调整指数，购屋的房贷申请比前周下降10%。 买家需求比一年前的同周低36%，当时30年期固定利率房贷平均利率为5.20%。

　　MBA 首席经济学家坎恩(Joel Kan)在新闻稿中写道：「负担能力的挑战持续存在，全美许多房市的待售库存有限，因此买家在采取行动时仍然会有所选择。」 「购屋贷款申请下降10%，平均购屋贷款规模增至一个月来的最高水平，这些都是首购族退缩的其他迹象。」

　　但在信贷方面，较富有的买家也可能会遇到新的困难。 银行一直在为大额贷款提供更好的利率，但与去年相比，现在大额贷款和合格贷款之间的利差要小得多。 这与最近波及整个银行业的地区性银行倒闭有关。

　　坎恩说，随着银行降低持有大额贷款的意愿，预计这种收窄趋势将继续下去。」

　　房贷再融资申请较前周减少6%，较一年前减少56%。 房贷活动的再融资比率从前周的27.0%增加到申请总数的27.6%。

　　根据《Mortgage News Daily》的另一项利率调查，本周之初房贷利率大幅上涨。 即使如此，几个月来利率一直在6%和7%之间波动。 潜在的购屋族现在可能已经习惯看到更高的利率，但房价的调整幅度还不足以让人们负担得起。