S&P Case-Shiller：美国1月房价涨幅冷却 部分城市甚至出现下跌

　　根据S&P CoreLogic Case-Shiller美国全国房价NSA指数，1月房价降温，全美房价仅较去年同期上涨3.8%，低于12月的涨幅5.6%。

　　房价已连续7个月下跌，但1月跌幅缩小。 这很可能是由于房贷利率的短暂下降以及由此导致的销售额激增。

　　10大城综合指数同比上涨2.5%，低于12月的4.4%。 20大城综合指数也上涨2.5%，低于上个月的4.6%。

　　由于更高的房贷利率，房价一直在降温。 最热门的30年期固定房贷平均利率在疫情头两年创下十几次历史新低，一度低于2%，但之后急剧上扬。 自去年秋季以来，该利率一直徘徊在6%的高区间，即使最近几周由于几家银行倒闭以及由此给整个银行业带来的压力而波动。

　　标普道琼斯指数总经理拉扎拉  在新闻稿中表示：「话虽如此，美联储仍将重点放在降低通膨目标上，代表利率可能在短期内保持高点。」 「因此至少在接下来几个月里，房贷融资和经济疲软的前景可能仍将对房价构成不利影响。」

　　旧金山房价下跌7.6%、西雅图下跌5.1%、俄勒冈州波特兰下跌0.5%，圣地亚哥下跌1.4%。 凤凰城则是持平。

　　迈阿密、坦帕和亚特兰大再次成为前 20 大城中年度房价涨幅最大的城市。 迈阿密房价上涨13.8%，坦帕上涨10.5%，亚特兰大上涨8.4%。 然而，与截至2022年12月的一年相较，所有20大城截至2023年1月的12个月房价波动幅度较低。

　　今年春天，购屋族可能会看到更随性的卖家，但可供出售的房屋仍然太少。 由银行系统承压，房贷也可能收紧。

　　Realtor.com 经济数据分析师琼斯说，「更昂贵、更少的借贷，尤其是在经济前景不明朗的情况下，可能会继续限制买家的需求。 虽然房屋销售预计会随着季节性趋势反弹，但由于不确定性和高成本限制房市活动，今年春季的销售速度预计仍将低于去年。」