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　　2024年，高雄豪宅市场迎来了全新的格局，主要得益于 台积电设厂 和 半导体供应链“S廊带” 的形成。这些利好吸引了企业与高端客群关注，带动高总价住宅交易量激增。据统计，高雄总价超过 2024万元 的住宅交易量约 4000栋，年增幅高达 177%。

　　以下是2024年高雄豪宅市场的关键洞察与分析：

　　高总价住宅交易趋势

　　整体交易量大幅增长

　　成屋交易 占总量的60%，年增约 60%。

　　预售住宅 增长表现最亮眼，交易量年增高达 90%。

　　热区分布

　　鼓山区：以美术馆特区为核心，成为高总价住宅交易的首选区域。

　　前镇区：次热区，吸引了众多高端置产需求。

　　豪宅聚落集中

　　美术馆特区、农十六特区 和 亚湾区 成为高端住宅的主要集中地。

　　中古高总价住宅(如二手房)因区位发展红利，亦吸引高端买家目光。

　　豪宅成交亮点

　　年度三大豪宅

　　御皇苑(美术馆特区)：

　　预售豪宅王，顶楼每坪成交价 84.7万元，创下高雄房价新高。

　　2024年共成交 22户，成为年度人气项目。

　　京城天赞(农十六特区)：

　　成屋最高单价 73.2万元，成交总价达 1.25亿元，夺下总价豪宅冠军。

　　高雄HH(美术馆特区)：

　　每坪单价 72万元，跻身前三大豪宅行列。

　　豪宅配套与特点

　　大坪数设计(百坪以上)与高楼层单位受欢迎。

　　标配 3-4个车位，每个车位价值达 千万元，进一步抬升整体成交价格。

　　地段优越、视野辽阔，加上口碑品牌建商的设计，增加了豪宅的吸引力与创价优势。

　　市场驱动力与潜在挑战

　　产业发展助推豪宅需求

　　高雄近年来因台积电与相关产业布局利好，吸引岛内外企业进驻。

　　企业主、高端客群的置产需求集中在豪宅聚落，推动了整体高总价交易热潮。

　　房价上涨影响

　　高雄房价近年翻倍上涨，超过 4000万元 的住宅比例增加，为高总价交易量贡献了显著增量。

　　央行限贷政策影响

　　2024年央行多次出台限贷政策，9月进一步将高总价住宅贷款成数下调至 30%。

　　高端客群的置产规划可能因此受到一定影响，市场表现的变化将在2025年上半年更加明显。

　　2024年，高雄豪宅市场因区域发展与产业利好，呈现显著增长趋势。豪宅项目如「御皇苑」与「京城天赞」刷新了高雄房价纪录，并以独特设计与优越地段吸引高端买家。

　　然而，央行的限贷政策可能使未来的豪宅市场趋于保守。此外，高总价住宅的持续热度是否能够维持，仍需关注区域经济发展及政策影响。

　　展望2025.高雄豪宅市场将继续在产业推动下稳步发展，但高端住宅的价量表现将受到更多因素的综合影响。