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未来全国房贷利率整体水平仍会下跌 "房住不炒"依然是主旋律
时间:2020-05-14 16:21:48
  买房对于我们这些普通人来说可以说是难上加难,像北上广深那简直就是一个梦,少奋斗20年吧。唯独比较羡慕的还是房东,这辈子光靠收租就可以够他们吃一辈子了,根本不需要去工作、去打拼。近日,广州首套房贷已降至4.65%,汇丰银行成为最优惠的银行。房贷利率有所下降,但是"房住不炒"仍为主旋律。有分析师预计,未来全国房贷利率整体水平仍然会出现下降趋势,所以趁现在有资本的话赶紧先买下来吧。

  

  “我们首套房的房贷利率是LPR,即4.65%, 二套LPR+60个基点,基5.25%,申请资料完备情况下最快五个工作日可以给出贷款。”汇丰银行相关人士接受记者采访时表示。此外花旗银行的首套房贷利率也是按照LPR基准给出。

  广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源对21世纪经济报道记者表示:目前外资银行的首套房贷利率基本都在5%之下,加点不断减少,显示银行做房贷业务的积极性有所提高。

  中资银行中,兴业银行(16.020, -0.23, -1.42%)首套房贷利率为LPR+28个基点,最快一天审批。 此外邮政储蓄首套房贷利率下调至4.95%、光大银行(3.650, -0.03, -0.82%)4.80%、浦发银行(10.300, -0.08, -0.77%)4.95%。

  “我们现在按揭贷款普通客户的利率是首套LPR+49基点,二套LPR+79 基点。如果是优质客户还会下浮,首套LPR+20基点,即4.85%,二套LPR+60 基点,即5.25%。”一家总部在华南的股份行负责人对记者表示。

  融360大数据研究院分析师李万赋指出,近期房贷利率水平再降,主要原因在于2月LPR下降后,部分银行跟调存在滞后效应,导致后期房贷利率整体又有所下降。“‘房住不炒’依然是主旋律,不过,考虑到部分银行在调整房贷政策上有一定的滞后性,因此,预计未来全国房贷利率整体水平仍会呈现下降趋势。”李万赋预计道。

  李万赋表示,目前正值存量房贷转换期间,原则上所有用户的存量房贷合同需在3月1日至8月31日之间完成转换,现已过去两月,仍有大量用户处于观望之中。继2019年底存量浮动利率贷款定价转换方案正式出台后,5年期LPR已在2020年内出现两次下调,且目前来看,仍存在整体下行空间,这在一定程度上也促进了存量用户转换为LPR定价的意愿,也将间接促进整个贷款利率市场化进程。

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