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一线城市4月份楼市成交整体环比上升45% 全国楼市持续升温
时间:2020-05-09 17:54:50
  中原地产数据显示,4月以来,全国楼市成交呈现环比升、同比降的趋势明显。其中,一线城市这一趋势尤其明显。

  房企销售则呈现进一步分化,以碧桂园、恒大为代表的房企前4月销售金额超过2000亿元,而TOP100房企门槛降低至30亿元。

  土地市场方面,福建厦门地区百亿“地王”土拍出现,云南昆明溢价率100%左右的地块频频成功出让,局部热点区域土地市场出现“小阳春”。

  但是,由于房企海外融资3月骤减、4月基本归零,导致很多房企拿地较为谨慎。大额揽地的现象,常见于现金充足的头部房企中。

  一线城市成交基本恢复疫前水平

  中原地产数据显示,一线城市4月份楼市成交整体环比上升45%。

  上海升幅较大,环比上涨高达57%;深圳升幅较小,仅8%;北京、广州升幅相近,均超50%。

  同比方面,一线城市整体成交下降25%,北京降幅较明显,达到了44%;仅深圳同比有所上扬,为5%。二线代表城市4月楼市成交环比上升48%,同比下降13%。整体看,全国楼市在4月持续回升,疫情影响逐步减弱。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,4月平均恢复水平已经超过了去年同期的80%,部分区域已经开始超过之前水平。对于很多城市来说,因为网签数据相对滞后,基本只恢复了疫情前的80-90%。实际一线成交情况,已经基本恢复到了疫情前平均水平。

  以北京为例,4月,北京二手房住宅网签13161套,新建住宅网签3740套。4月开始,二手房成交量增加,一方面与网签之前积压的学区房过户等影响有关。整体看,市场有望在5-6月逐渐继续维持1.3万套以上的水平。

  从五一小长假数据看,一线城市二手房成交已经恢复到上年同期水平。北京地区,2019年五一小长假4天假期合计二手房网签134套,新建住宅网签242套,合计签约376套。在2020年的小长假里,二手房网签139套、新建住宅网签666套,合计网签住宅805套。深圳2020年前4天商品住宅网签299套,2019年小长假同期网签286套。广州2020年前3天网签352套,2019年同期网签302套。

  “五一期间,北京取消隔离14天的规定。看房的人只需要登记就可以进入小区或售楼处,不需要再到处借出入证看房。带看人数出现了大幅增长。”多位头部中介销售对中国证券报记者表示。

来源:诸葛找房数据研究中心

  房企4月销售分化

  克尔瑞研究中心数据显示,4月份,TOP100房企单月实现全口径销售金额9002.3亿元,环比增长17.2%,同比增长0.6%,同比实现年内首次转正。39家监测房企中,29家房企4月业绩环比提升,近半数房企实现4月业绩同比增长。

  从销售金额看,中指研究院数据显示,今年前4个月,中国恒大、碧桂园销售金额超过2000亿元,万科、保利发展销售金额在1000亿元-2000亿元之间。融创中国、中海地产、绿地控股(5.640, 0.03, 0.53%)、龙湖集团、世茂集团、华润置地、招商蛇口(16.660, 0.03, 0.18%)、新城控股(32.290, 1.18, 3.79%)在500亿元-1000亿元之间。销售额超过百亿元的房企达到61家,但百强房企门槛降至32.7亿元,中小房企销售额不容乐观。

  诸葛找房指出,疫情影响下,头部房企融资、抗风险能力较强,中小房企则受资金压力运转较难。随着市场好转,中小房企的压力也会得到缓解。但房企的分化将会持续,强者恒强,弱者恒弱是大势所趋。

  百亿“地王”再现

  4月以来,土地市场亮点频出。福建厦门地区再现百亿“地王”土拍,云南昆明地区溢价率100%左右的地块频频成功出让。局部热点区域土地市场出现“小阳春”。

  4月9日,国务院印发《关于构建更加完善的要素市场化配置体制机制的意见》,分类提出了土地、劳动力、资本、数据五个要素领域改革的方向。各地政府也针对土地市场推出一系列为房企资金“减负”的政策。

  这些政策背后,与各大房企海外融资及经营现金流均出现困境不无关系。

  4月以来,各大房企海外融资基本停滞。中原地产数据显示,3月房企发布了19宗海外融资,合计融资额大约56亿美元,相比1-2月百亿级的融资额已经出现明显锐减。贝壳找房数据显示,受4月单月海外债券发行量减少的影响,2020年1-4月海外债券金额占比较2019年同期下降13%,为近十年第三低位。

  在此背景下,房企之间联合拿地成为普遍现象,这在一线城市中尤其常见。4月29日,北京大兴西红门2宗地块集中出让,总建筑面积8.46万平方米,最终以66.8亿元出让。首开+龙湖联合体、新城各竞得1宗。此外,以北京地区为代表的不限价土地逐步成为成交主力,限竞房或将退出历史舞台。

  从各大机构监测数据看,在土地出让政策频出利好下,头部房企拿地热情有增无减。中指研究院数据显示,4月单月拿地TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%,环比增长105.0%;Top100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。

来源:中指研究院

  对于未来土地市场行情预期,克而瑞研究中心研究总监林波表示,当前土地市场的“热”呈现出短期性、周期性的特点。部分热门城市土地拍卖虽颇受追捧,但地价尚属合理范围内。二季度土地出让总额或成全年峰值,预计下半年土地市场热度有所回落,三四线地价尚有下降区间。

  微博网友评论

  小散理智:降价百分之三十,小阳春更火爆!

  长角的牛蛙:北上广深杭州我看好你呦

  ZhangLei1372:中国经济永远离不开房地产

  tyxfancy:环比有啥好说的 3月都在隔离呢

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