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链家研究院:3月北京二手房成交回暖 价格稳中有落
时间:2020-04-02 16:51:18 来源:
  4月1日,北京链家研究院发布了2020年第一季度北京二手房市场报告。报告显示, 受疫情叠加春节假期的影响,一季度北京二手房成交量环比下降47.6%,同比下降56.3%,成交均价稳中有落。进入3月后,前期积累的刚需带动了市场复苏,成交量走出V型态势,客源端恢复程度已超疫情前的正常水平,房源端已恢复至去年12月水平的90%。

  在春节假期、疫情期间中介门店暂停开放、客户线下看房受限等多重因素的影响下,2020年第一季度北京二手房网签量约2万套,环比2019年第四季度下降44.5%,同比2019年第一季度下降40%。在成交均价方面,2020年第一季度北京二手房成交均价为57435元/平,环比下跌2.2%,同比下跌5.7%,呈现连续3个季度的持续下跌态势。当前,北京二手房成交均价已经跌至调控以来的低点,相较2017年第一季度的高点水平已经下跌11.4%。

  随着疫情得到控制及中介机构稳步推进复工,二手房市场也开始进入复苏模式。3月份北京二手房成交量环比2月增加近7倍,相较于1月增加6.3%,当前已经恢复到去年3月小阳春成交水平的44%。从城区分布来看,3月北京外围城区复苏较中心城区稍快,而朝阳、海淀、西城和东城中心城四区成交占比相较疫情前下降了3.5个百分点,恢复力度较弱。

  在客源端方面,前期积累的刚需释放推动了市场快速恢复。3月北京链家新增客源量环比增加102.3%,同比去年小阳春增加22.6%,当前客源量恢复程度已经超过疫情前的正常水平,且达到2017年调控以来的高点。

  在房源端方面,改善需求被激发,新增挂牌房源中小户型比例有所提升。3月60平以下房源供应比例相较去年12月增加1.8个百分点,一居室房源供应比例比去年12月增加2.4个百分点,一部分换房需求出现了加速入场的迹象。

  随着中介稳步复工和线下带看逐步恢复正常,以及流动性宽松背景下房贷利率趋于下行,北京链家研究院认为,二手房市场已经开启低位复苏模式,市场供需结构未因疫情影响而改变,第二季度北京二手房市场将迎来累积需求逐步释放阶段,预计成交量将同比增长60%,向每月1.2万套左右的正常水平回归。

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